Gastos e impuestos que debe asumir el vendedor

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Vender una vivienda tampoco es una decisión que podemos tomar a la ligera, ya que si queremos sacar la mayor rentabilidad tenemos que estudiar muy bien la oferta y la demanda del momento y analizar las características de nuestra vivienda para ponerle el precio más adecuado para conseguir una venta en el menor espacio de tiempo posible. Y antes de todo eso, es conveniente analizar cuáles son los gastos que se deben afrontar al vender una vivienda para optimizar la ganancia.

En Blaunex te explicamos cuáles son todos los gastos e impuestos que debe asumir el vendedor.

Los gastos que se pagan al vender un inmueble, incluyen la documentación necesaria para poner a la venta la vivienda y los impuestos correspondientes, además de otros gastos específicos.

Gastos derivados de la documentación

Los documentos que vamos a necesitar para poder vender nuestra vivienda son:

  • La nota simple que cuesta 9,02€ y que por lo general, suele solicitar el comprador para comprobar que el inmueble no tiene cargas pendientes y la titularidad del mismo pero conviene que el vendedor compruebe todos los datos.
  • El certificado de eficiencia energética, que es un documento que aporta información sobre el gasto energético del inmueble y es obligatorio para realizar la publicidad.
  • La cédula de habitabilidad, que es un documento obligatorio en Cataluña para poder vender un inmueble.

Tanto el certificado de eficiencia energética como la cédula de habitabilidad suelen costar entre 80€ y 150€ aproximadamente.

Aunque la vivienda esté pagada hay que cancelar la hipoteca en el registro y esos gastos de cancelación oscilan entre 400€ y 1.100€ dependiendo de si realizamos nosotros mismos las gestiones, lo hacemos mediante una gestoría privada o a través de la gestoría del banco o del comprador.

Otros gastos

Otros gastos que debe asumir el vendedor son los gastos de notaría, ya que el Código Civil establece que es él quien debe hacerse cargo de los costes de la escritura pública de compraventa.

Si se realiza la venta a través de una agencia inmobiliaria habrá que incluir los honorarios que oscilan entre el 3% y el 7% del precio de venta.

Impuestos

Los impuestos para vender una vivienda son el IBI, que corresponde al dueño del inmueble, la plusvalía municipal, que se calcula con el valor catastral, el porcentaje de tributo y coeficiente que establece el Ayuntamiento y los años de propiedad, y el IRPF que dependerá de si hemos obtenido una ganancia patrimonial y tributará, dependiendo de la ganancia obtenida, entre un 19% y un 26%.

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